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宝龙坚守品质稳定收益 多元发展创造价值

时间:2018-07-02 00:14来源:未知 点击:

原标题:宝龙坚守品质稳定收益 多元发展创造价值

  中新网6月1日电 昨天,“2018中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。宝龙地产(HK.1238)荣获:“2018中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”(第4位)、“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”(第6位)、“2018中国大陆在港上市房地产公司财富创造力TOP10”(第7位)及“2018中国房地产上市公司商业运营优秀企业”(第3位)。宝龙地产总裁许华芳获“2018中国房地产上市公司十大金牌CEO”荣誉称号。

  财务稳健,投资前景广阔

  在房地产市场长效机制持续建立,多层次房地产调控政策不断加强的环境下,宝龙准确把握市场趋势,战略推进成效显著,2017年合约销售额创历史新高,约为209亿元,同比上升18.4%;总收入约为156亿元,同比上升9.1%;租费收入约为18.04亿人民币,较去年同期上涨29.7%;毛利润率则达到33.5%高水平,而核心利润和净利润同比增长均超40%以上;宝龙在2017年取得重估收益约21亿元,较2016年同期增加40.5%,重估收益主要是由于商圈成熟的投资性物业的价值增值所致。

  在全国经济水平放缓、房地产市场调控深化、金融环境收紧的大背景下,宝龙以“物业销售+商业自持”双轮模式驱动公司稳步向前。穆迪和标准普尔先后上调宝龙地产的评级,且展望稳定,证明了宝龙模式越来越得到评级机构和大行的认可。

  2017年宝龙建议宣派股息每股25分港币,较去年同期上升56.3%,按现价计,股息率达到6.1%,远胜同业,比一直以高股息著称的银行都要高一到两个百分点,投资机构及股东倍增信心。

  精准布局,土储保障充裕

  据悉,2017年宝龙新增投资获取项目建面总计386万平方米,总新增货值约700亿元,其中长三角城市群占84%,环渤海占比14%,海西地区占1%。宝龙新进入南京、绍兴、舟山等城市,进一步加强长三角经济区战略性布局。截至2017年末,宝龙地产拥有土储面积1409万平,从区域结构看,60%分布在长三角,期末,宝龙的总货值1214亿元,现有的土地储备完全满足3-5年的用地发展。

  同时,为响应国家建设发展杭州湾经济区及粤港澳大湾区的号召,且结合自身的发展策略,宝龙地产在原宝龙置地、事业一部、事业二部的基础上,于2018年初特别成立浙江事业部与广东事业部,分管浙江省及广东省内项目的开发,为在该两块区域的持续深耕夯实基础。

  宝龙地产又在2018年正式提出将提高周转速度,贯彻“369体系”,全面开启“宝龙速度”,即3个月完成方案,6个月开始预售,9个月资金回笼,未来三年公司物业销售增速更将显著提升。

  多元发展,竞争优势显著

  商业地产是宝龙区别于其他内房股的最大特征,且长年位列中国房地产开发企业商业地产前三强。截至目前,宝龙已在全国近40城布局近100个物业项目,其中在营购物中心达36个。2013—2017年,租费复合增长率达到了26.7%,增长主要来源于两方面,一方面是已有的商场运营的租费收入的增长,云南省河湖长制组织责任体系全面建立,另一方面是新开业的商场带来的收入增加。

  宝龙也已先后在浙江义乌、重庆涪陵、四川江油落地轻资产项目,输出“宝龙广场”品牌,轻资产模式的扩张,也将为宝龙带来更多的利润增长点,标志着宝龙地产进入用品牌效应、商业资源、运营能力来实现再赢利的阶段,宝龙商业正逐步走向更多元化的发展新模式。

  宝龙经过近几年的不断尝试,地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透,已走出一条多元业态协同主业发展,共同提升品牌特色的道路。如上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城以及即将开幕的厦门宝龙一城,宝龙已将美术馆、艺术中心、艺术主题酒店等特色融入商业项目中,为其注入文化内涵,打造出了符合人们品位、富有文化艺术氛围的优质商业社区。

  2018销售增速 目标股价上调

  截至2018年4月30日止前4个月,宝龙地产的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的)及合约销售总面积分别约为86.08亿元及66万平方米,合约销售总额年同比增加约55.6%,而合约销售总面积年同比增加约78.6%。

  宝龙地产已迈入发展快车道,随着公司双轮驱动成果的进一步凸显,业绩增长趋势将会进一步明朗,宝龙也将继续不断巩固核心能力,打造标杆品牌,保持商业规模和品质在国内的领先地位。